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借力棚改 升级宣威商业生态圈

来源:宣威市棚改办     2018-08-01 10:24:48     阅读次数:

提要:传统零售业正在萎缩,不断上涨的租金侵蚀了零售商业利润,加上人工成本攀升、电商冲击等因素的影响,导致零售业竞争力持续萎缩,传统的百货和商场超市日子越来越难过。宣威感受到这种发展的压力,尽早谋变,正当其时。借助棚户区改造的东风,宣威打造东门海子城市综合体、西河片区城市综合体,正是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的多项功能进行组合,形成多功能、高效率、复杂而统一的商业综合体,以实现服务行业和经济增长模式转型升级。

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新的商业时代正从云缝中露出光芒,我们唯有审视现在,方能找寻未来。

电商冲击下的脆弱实体

宣威经济除了已经日渐式微的煤炭经济外,还是千家万户式的草根经济,很大一部分是个体户、小作坊、小企业。创业初期,船小好掉头,适应能力强。但也普遍存在低、小、散的问题,产业层次低,企业规模小,空间布局散。

比如,原本十分热闹的宣威商业街上下堡街、大沙坝、西宁路、建设街等等,每天倒闭、关门歇业的商铺不计其数。甚至在七月中旬的时候,部分大沙坝商业城业主因商铺难以实现预期价值而满街拉起横幅,进行所谓“维权”。这场“维权”,表面是利益纠纷,实际是面对新兴商业模式的冲击下,一场违背“契约精神”的无理且无力的挣扎。

因为作为市场本身来说,无论是卖房的企业,还是置业的市民,遵守合同的约定,践行契约精神应该是首要准则。在买卖过程中,房屋指标、价格、户型、朝向和方位等均为双向透明,作为购房者,购房时没有人逼着买,而是自己做出的选择,作为卖房的开发商亦然。对于后续市场的涨跌,买卖双方在交易过程中都应该有自己既定的预期,是买来住还是买来投资,或者预期收益多少、风险如何监测等,都应该是在合同契约约定之前的事,而不应该事后再来反悔,甚至引发纠纷。

而这些仅是受网络电商的冲击以及市场经济不景气而引发一系列的联动效应的缩影。在日趋激烈的市场竞争中,已经成为宣威民营经济发展的一大硬伤,对各类市场主体来一次全面的“强筋健骨”迫在眉睫。 

实体店为何出现衰落

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近几年来,互联网+时代让我们生活更加便利,电商的发展势头太好,网店的增长速度成倍上升,销售规模不断扩大,这也导致了实体店的增长放缓,甚至是倒退。我们要知道,市场只有这么大,实体店和网店必将此消彼长。但凡家有网购者,上到老人下到小孩,都已经学会了在实体店看样,回头上网找低价。

基于互联网的电子商务,彻底改变了游戏的规则,他们既抢走了供应商,又抢走了消费者,所有的“离家近”与“促销价”都变得毫无吸引力。因为这些商品是不需要用户过脑子的产品,单客年消费量也相对稳定,所以正常人都会选择靠谱的物流而不是自己去超市拎回来。实际上,这已经把一大部分实体零售企业的命革了。

主动出击,借力打力

面对事物的时常变化,人们常说要“以不变应万变”。这句话放在如今快节奏的互联网时代恐怕不太适用,如果不能够随机应变,那么终将被这个时代所抛弃,目前实体店所面临的问题正是如此。互联网是一种工具,同时也是一种新的社会形态,实体店如果能够借助互联网思维来做营销,打造全渠道的O2O体系,那么将会更具竞争力,毕竟现在拥有自己的网店或入驻电商平台并不是一件不可实现的事情。

我们都知道电商虽然盛行,但是它最大的弊端就是无法体验。对于卖家的产品,我们接触的大部分都是被处理过的图片,很多商家的东西质量存在严重问题。因为无法真实体验商品,至今仍有很多消费者在网上购买后发现东西并不合适自己后,还会选择实体店消费。另外,在售后问题上,物流配送上,实体店的直达效应都是网销无法解决的,而这些是实体店的固有优势,所以更应该将其把握好。

城市综合体+电商解决方案

何为城市综合体?城市综合体是一个城市的微缩体,因为它本身涵盖了众多物业类型基本具备现代城市的全部功能。按业态类别分为:城市购物中心、社区大卖场、城市或社区商业街、城市 shopping-mall,以及主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、直销店、娱乐类设施等。其提供给消费者的不仅仅是商品本身,而是一种生活方式和态度,也可称之为“体验式商业”,它更注重消费者的参与、体验和感受,即“购物+餐饮+娱乐”。

而基于手机的、移动互联网的消费方式跟传统的消费方式是不一样的。手机只是一个随身产品,也就意味着,人们在手机上购物的时候,绝不是像逛商场一样,相反,人们是用另外一种方式来完成购物,这个购物方式就是人们的购物是一个社会意义上的购物。

社会意义上的购物它是一个相互之间认可,相互之间有粘性的体系,不仅是在做生意,同时也是在交朋友。它让做生意不仅拥有实物价值,同时也获得了幸福感。由生活的体验创造商品的需求。比如春节就是一个典型的例子,人们在春节都需要买衣服,买礼物,这就是社会意义的购物。

从这样的角度上讲,城市综合体+电商的解决方案其实就是创造出一个一个的群体。城市商业综合体要发生巨大的变化,也就是主要以体验、发布、大量活动来创造出社交、体验的巨大人流。

未来城市综合体+电商解决方案越来越变成不同群体或不同人群中的一种预售的解决方案。人们买了一种东西会在自己的小圈子里去沟通、展示、讨论,让自己觉得属于某一个群体,并获得快乐与归属感。

棚改城市综合体助力商业模式变革

2017年,宣威实施城市棚户区改造项目以来,新兴建设的东门海子城市综合体、以及即将规划建设的西河片区城市综合体,便是宣威为促进经济增长模式的转型升级、城市转型升级所做的具体实践。

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目前,宣威商业正处于老百货转型到新兴商业体的痛变期,从1.0阶段转型到2.0,必然对商业布局展开一轮大洗牌。有人担心一批批老百货的退场或许成为整个实体经济的悲剧,但是未来西河片区、东门海子新兴城市商业综合体的出现正是迎合市场需求的实体体现。集休闲、购物、餐饮、娱乐为一体的城市商业综合体,舒适的线下体验成为最大卖点,这是老百货从硬件上难以逾越的鸿沟。

未来的发展方向一定是全渠道的零售,电子商务有它的优势,也有它的劣势,传统零售有它的优势也有它的劣势,全渠道的组合零售一定是未来的趋势,全渠道的零售融合,正在宣威悄然兴起。

新一代电商汲取了线下体验优势,未来西河城市商业综合体启动了线上配合营销,电商是市场趋势,但绝对不会取代实体门店,只能是相互结合,取长补短。电商与实体并非是一对不可调和的敌对冤家,走出硝烟弥漫的战场,线上与线下携手狂欢,才是未来宣威商业模式的新高地。

2018年宣威市政府工作报告中也释放重大利好。“以群众消费需求为导向,推动生活性服务业向精细化、高品质转变。加强集贸市场、特色街区、城市综合体等商业网点建设,促进批发零售、住宿餐饮等传统商业提档升级。培育发展健康咨询、体育健身、养老养生、康复保健、家政服务、文化娱乐等新型服务业态,满足多元服务需求。启动实施跨界电子商务兴边富民三年行动计划,支持商贸流通企业线上线下融合发展,抓好电子商务进农村综合示范县项目建设,新建乡镇电商服务站 10 个,实现电商服务网点市乡村三级全覆盖” 。

 大力推进市场主体升级,强调推进经济转型升级,必须优化市场主体结构,提升市场主体层次。近年来,市委、市政府针对一些个体工商户和企业主不想转、不敢转、不能转的问题,切实加大对个体经济和小微企业转型提升的支持服务力度,增强业主转型提升的内在动力。          

市委、市政府又制定并实施小微企业成长计划,根据扶优汰劣、结构优化的原则,做好“加减法”,引导小微企业走质量强企、品牌强企和绿色发展之路,全面推动大众创业、万众创新,努力打造宣威经济发展的新引擎。(文/图 沈立瑞)

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